CONFRONTO IMMOBILIARE LOCAZIONI
MILANO ROMA E NAPOLI
CANONI, MOTIVO, TIPOLOGIA PIU’ AFFITTATA, TEMPI DI LOCAZIONE
L’Ufficio Studi Tecnocasa ha confrontato alcuni indici legati al mondo degli affitti di Milano, Roma e Napoli. Le grandi città hanno registrato un aumento generalizzato dei canoni di locazione: +1,1% per i monolocali, +1,4% per i bilocali e +1,2% per i trilocali. Tra le 3 metropoli esaminate Milano è quella che ha avuto l’aumento più elevato (+2,7%, +2,5% e +2,6%), seguita da Napoli (0%, +1,9%, +0,7%) e Roma che mostra segno negativo sulla tipologia monolocale (-0,3%) e lievi incrementi su bilocali e trilocali (0,2%).
Tempi di locazione molto simili a Milano e a Napoli, in cui sono necessari rispettivamente 44 e 45 giorni per locare l’immobile. Si distacca invece la Capitale con 50 giorni.
Il bilocale è la tipologia più affittata, in modo particolare a Milano supera il 60%. Quanto al motivo della locazione, a Napoli la domanda di immobili in affitto è alimentata prevalentemente da coloro che hanno fatto una scelta abitativa (82,2%), percentuale che a Roma costituisce il 48,4%. Completamente differente il quadro di Milano, in cui spicca la concentrazione di lavoratori non residenti, che costituiscono il 62,3% di coloro che prendono in affitto l’abitazione, attestandosi tra le più alte tra le grandi città.
A Milano e a Napoli vince il canone libero (rispettivamente 91,3% e 73,7%), mentre a Roma si assiste ad un’ascesa del contratto di locazione a canone concordato (58,9%).
| LOCAZIONI IMMOBILIARI | GRANDI CITTA’ | MILANO | ROMA | NAPOLI |
| Variazione canoni
Isem18 su IIsem17 |
+1,1% monolocali
+1,4% bilocali +1,2% trilocali |
+2,7% monolocali
+2,5% bilocali +2,6% trilocali |
-0,3% monolocali
+0,2% bilocali +0,2% trilocali |
0% monolocali
+1,9% bilocali +0,7% trilocali |
| Contratto più utilizzato | Concordato: 46,4% | Libero: 91,3%
|
Concordato: 58,9% | Libero: 73,7%
|
| Tempi di locazione | 48 gg | 44 gg | 50 gg | 45 gg |
| Motivo prevalente locazione | Scelta abitativa: 59,6% | Lavoro:
62,3%
|
Scelta abitativa: 48,4% | Scelta abitativa: 82,2%
|
| Tipologia più locata | Bilocale: 41,7% | Bilocale: 61,6% | Bilocale: 45,7% | Bilocale: 36,9% |