Wednesday, December 12, 2018

CONFRONTO IMMOBILIARE LOCAZIONI MILANO ROMA E NAPOLI

dicembre 5, 2018 by redazione  
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CONFRONTO IMMOBILIARE LOCAZIONI

MILANO ROMA E NAPOLI

CANONI, MOTIVO, TIPOLOGIA PIU’ AFFITTATA, TEMPI DI LOCAZIONE

L’Ufficio Studi Tecnocasa ha confrontato alcuni indici legati al mondo degli affitti di Milano, Roma e Napoli. Le grandi città hanno registrato un aumento generalizzato dei canoni di locazione: +1,1% per i monolocali, +1,4% per i bilocali e +1,2% per i trilocali. Tra le 3 metropoli esaminate Milano è quella che ha avuto l’aumento più elevato (+2,7%, +2,5% e +2,6%), seguita da Napoli (0%, +1,9%, +0,7%) e Roma che mostra segno negativo sulla tipologia monolocale (-0,3%) e lievi incrementi su bilocali e trilocali (0,2%).

Tempi di locazione molto simili a Milano e a Napoli, in cui sono necessari rispettivamente 44 e 45 giorni per locare l’immobile. Si distacca invece la Capitale con 50 giorni.

Il bilocale è la tipologia più affittata, in modo particolare a Milano supera il 60%. Quanto al motivo della locazione, a Napoli la domanda di immobili in affitto è alimentata prevalentemente da coloro che hanno fatto una scelta abitativa (82,2%), percentuale che a Roma costituisce il 48,4%. Completamente differente il quadro di Milano, in cui spicca la concentrazione di lavoratori non residenti, che costituiscono il 62,3% di coloro che prendono in affitto l’abitazione, attestandosi tra le più alte tra le grandi città.

A Milano e a Napoli vince il canone libero (rispettivamente 91,3% e 73,7%), mentre a Roma si assiste ad un’ascesa del contratto di locazione a canone concordato (58,9%).

LOCAZIONI IMMOBILIARI GRANDI CITTA’ MILANO ROMA NAPOLI
Variazione canoni

Isem18 su IIsem17

+1,1% monolocali

+1,4% bilocali

+1,2% trilocali

+2,7% monolocali

+2,5% bilocali

+2,6% trilocali

-0,3% monolocali

+0,2% bilocali

+0,2% trilocali

0% monolocali

+1,9% bilocali

+0,7% trilocali

Contratto più utilizzato Concordato: 46,4% Libero: 91,3%

Concordato: 58,9% Libero: 73,7%

Tempi di locazione 48 gg 44 gg 50 gg 45 gg
Motivo prevalente locazione Scelta abitativa: 59,6% Lavoro:

62,3%

Scelta abitativa: 48,4% Scelta abitativa: 82,2%

Tipologia più locata Bilocale: 41,7% Bilocale: 61,6% Bilocale: 45,7% Bilocale: 36,9%